국토교통부 실거래가 공개시스템 & 한국부동산원
주변 시세보다 30% 급락? 실거래가 직거래 이상거래 판독기
동일 평형 주변 시세보다 20~30% 이상 급락한 직거래 가격은 가족 간 편법 증여나 전세보증금 승계 특수관계인 거래일 확률이 95%입니다. 이를 실거래 시세로 오인하여 매수·전세가를 낮춰 부르면 사기 거래에 휘말릴 수 있습니다.
서울 주요 아파트 단지 실거래가 & 직거래 모니터링 지도
카카오맵 데이터를 불러오는 중...
실거래가 통계에서 반드시 걸러야 하는 4대 이상거래 징후
직거래 표시
중개사 없는 직거래로 주변 시세 대비 3억 이상 저가 거래는 99% 부모-자식 증여성 거래
해제된 거래 (계약 취소)
최고가 신고가 찍은 뒤 수개월 뒤 슬그머니 취소되는 자전거래(시세 띄우기 작전) 패턴
등기 여부 미표시
실거래가 공개시스템 상 "등기일자"가 3개월 넘게 비어있다면 잔금을 치르지 않은 허위 계약 의심
동·층수 특이값
로열동 로열층인데 1층이나 지하층보다 싼 거래는 근저당 말소 조건 미이행 등 하자 물건
국토교통부 공식 데이터
국토교통부 실거래가 공개시스템
거래유형(중개/직거래) 및 소유권 이전 등기완료일자 실시간 확인
실거래가 조회, 자주 묻는 질문 3선
Q.실거래가 공개시스템에서 진짜 거래인지 어떻게 검증하나요?
rt.molit.go.kr에서 거래 내역 우측 "등기일자" 칼럼을 확인하세요. 소유권 이전 등기가 완료된 날짜가 찍혀있어야 잔금까지 끝난 100% 진짜 거래입니다.
Q.빌라·다세대 실거래가는 왜 아파트보다 위험한가요?
거래량이 적어 건축주와 중개업자가 결탁해 실거래가를 신축 당시 높게 조작(업계약)한 뒤 고액 전세를 놓는 깡통전세 작업에 노출되기 쉽기 때문입니다.
Q.부모 자식 간 저가 직거래 시 증여세 기준은?
시가와 거래가액의 차액이 시가의 30% 또는 3억 원 중 적은 금액을 넘어가면 그 초과분에 대해 증여세 및 양도세가 추징됩니다.