건물주 권리금 방해 & 800만원 폭탄 원상복구비 방어 계산기
상가건물임대차보호법 10년 갱신권과 대법원 판례 기준 원상복구 적정 비용 및 손해배상 청구권을 즉시 판독해봐.
에디터 1초 핵심 결정 룰 (Decision Rule)
룰 1. 계약 만기 6개월 전부터 신규 세입자 주선
법정 권리금 보호 기간은 계약 만료 6개월 전부터 만료 시까지야. 이 기간 내에 신규 세입자를 건물주에게 주선해야 건물주의 방해 시 100% 손해배상을 청구할 수 있어.
룰 2. 이전 세입자 시설 철거 요구는 거부 가능
대법원 판례상 내가 들어올 때 이미 있던 칸막이나 바닥 시설은 철거해 줄 법적 의무가 없어. 계약서에 무리한 특약이 없다면 견적의 70% 이상을 깎을 수 있어.
상가건물 임대차보호법 제10조의4 대법원 판례 기준
상가 권리금 회수 & 원상복구 분쟁 방어 계산기
임대인의 권리금 방해 손해배상 청구권과 과도한 원상복구비 견적 방어액을 1초 만에 판정해봐.
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환산보증금: 2.3억원 (10년 계약갱신요구권 100% 보장 대상)
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이전 세입자 인테리어 인수 여부
대법원 판례 기준 원상복구 방어 분석
약 5,600,000원 부당 청구 방어 가능
대법원 판례(2017다268142)에 따라 이전 임차인의 시설까지 철거할 의무가 없으며, 본인이 시공한 부분만 원상복구하면 됩니다.
임대인 요구액:8,000,000원
법적 적정 부담액:2,400,000원
계약갱신보장:최대 10년 100% 보장
임대차 분쟁 시 즉시 효력을 발휘하는 4대 증거 수집 수칙
01신규 임차인과의 권리금 계약서 및 계약금 영수증 보관
임대인이 거부해 파기되더라도 권리금 계약서 원본이 있어야 손해배상 청구액의 기준이 인정돼.
02신규 임차인 인적사항을 담은 내용증명 임대인 발송
신규 임차인의 보증금/월세 지급 자력 정보를 임대인에게 제공했다는 증거를 내용증명으로 남겨야 해.
03입주 당시 현장 사진·동영상 증거 확보
퇴거 시 원상복구 범위 다툼이 생겼을 때 입주 첫날 찍어둔 사진이 있으면 건물주의 과도한 청구를 1초 만에 방어할 수 있어.
04대한법률구조공단 상가건물임대차분쟁조정위원회 신청
비싼 변호사 소송 없이도 국가 분쟁조정위원회를 통해 2~3달 만에 판결과 동일한 조정 결정을 무료로 받을 수 있어.