내 점수로 서울 아파트 청약 당첨될까? 주택청약 84점 만점 가점 계산기
한국부동산원 청약홈 공식 기준 무주택기간·부양가족·통장가입기간 가점과 분양 단지별 당첨 안정권을 1초 만에 확인해봐.
에디터 1초 핵심 결정 룰 (Decision Rule)
룰 1. 청약 가점 50점 미만은 무조건 [추첨제] 공략
서울·수도권 전용 85㎡ 이하는 추첨제 물량(규제지역 60%, 비규제지역 60~70%)이 배정되어 있어 가점이 낮아도 100% 추첨으로 당첨될 수 있어.
룰 2. 부부 중복 청약 허용 규정 적극 활용
개정 청약 제도에 따라 동일 단지 특별공급/일반공급에 부부가 각각 청약 통장을 넣어 2배의 당첨 확률을 노릴 수 있어.
한국부동산원 청약Home 84점 만점 기준
2026 주택청약 가점 정밀 계산기
무주택 기간(32점) + 부양가족(35점) + 통장 가입기간(17점) 내 청약 점수를 1초 만에 확인해봐.
12점 / 32점
만 30세 생일 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터 기산
15점 / 35점
부모님은 3년 이상 동일 주민등록표 등재 시 인정
9점 / 17점
미성년자 가입 인정 기간 최대 5년(개정안) 반영
청약 가점 총점 & 당첨권 진단
36점/ 84점 만점
🎯 가점제보다 [신혼부부/생애최초 특별공급] 및 [추첨제 물량] 올인 전략 필수
무주택 기간:12점
부양가족 수:15점
통장 가입기간:9점
청약 가점 계산 시 가장 많이 실수하는 4대 부적격 방어 수칙
01만 30세 미만 미혼 무주택 기간은 0점
20대에 부모님과 떨어져 자취했더라도 혼인신고를 하지 않았다면 무주택 기간 점수는 0점으로 입력해야 부적격을 피할 수 있어.
02본인은 부양가족 수에서 제외
본인 1인 가구의 부양가족 수는 0명(기본점수 5점)이야. 본인을 포함해 1명으로 체크하면 당첨 후 즉시 부적격 취소돼.
03미성년자 납입 인정 기간 최대 5년 확대
만 19세 이전 가입 기간은 기존 2년에서 최대 5년(인정금액 600만원)까지 확대 적용돼 청년층 가점이 대폭 상향됐어.
04소형·저가주택 무주택 인정 기준 완화
공시가격 수도권 1.6억원, 지방 1억원 이하 소형주택 1채를 소유했더라도 민영주택 일반공급 청약 시 무주택자로 인정돼.